西安房價領漲全國 業內：與精裝房比例升高有關
2019-06-20 10:26:47 來源：華商報
原標題：西安房價領漲全國 業內：與精裝房比例升高有關
6月18日，國家統計局發布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，西安環比漲幅為2%，同比漲幅為24.4%。
漲價與精裝房比例升高有關
國家統計局發布的2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，5月有67城新建商品住宅價格環比上漲，與4月持平。其中，新建商品住宅銷售價格指數顯示，環比看(即對比上月)，銷售價格下降的城市有2個，上漲的城市有67個，持平的城市有1個。最高漲幅為2%，最低為下降0.1%。其中，西安漲幅最高，為2%，漲幅比上月擴大0.9個點(4月環比上環1.1%);同比看(即對比去年5月)，銷售價格下降的城市有0個，上漲的城市有70個。最高漲幅為西安，漲幅達到24.4%。新房價格環比漲幅方面，北上廣深分別漲0.6%、跌0.1%、漲0.8%、漲0.4%。
西安5月份新建商品住宅銷售價格，同比環比漲幅居全國第一。
為何西安新房價格上漲明顯?西安本地地產觀察人士表示，西安同比環比漲幅全國第一，從供需、內外看有很多因素。第一，主要是從2017年開始的上漲具有持續性和傳導性，目前還在小幅上漲。其次，全國房價在5月份出現總體走穩趨勢，進而更進一步突顯出西安的漲幅。第三，5月份西安集中上市了一批改善性和高端房源，導致均價出現上漲。
美城股份市場總監沈瑋分析，西安新房價格的上漲，主要和今年以來西安市場中毛坯房項目大幅減少，精裝房比例升高有關，5月份精裝比例達到85%;其次，今年以來價格審批有放松的跡象，一些項目確實出現了明顯上漲，尤其是西咸板塊和新入市項目，一些3萬+的高價項目入市等，共同帶動了新房價格攀升。
西安二手房價格降溫明顯
華商報記者注意到，與新建商品房價格上漲形成明顯差異的是，二手房價格出現明顯的降溫走勢，西安二手房價格環比上漲0.6%，與新建商品房2.0%的漲幅相比，明顯趨緩。
“相比新建住宅網簽數據滯后，二手房數據更有代表性，更體現市場真實情況。”美城股份市場總監沈瑋認為，從全國數據看，5月份70城二手房平均環比漲幅0.43%，較4月份出現回落。從去年10月開始，已經連續8個月有超過10個城市二手房價環比下跌。雖然上漲城市數量依舊保持高位，但絕大多數城市新房、二手房漲幅均有收窄。
沈瑋分析，雖然西安5月新房同比環比均為第一，但從與市場貼近的二手房數據看，環比漲幅較上月收窄0.3個百分點，同比漲幅收窄1個百分點，且同比漲幅為去年8月份以來最低值。整體看，西安二手房同環比漲幅均已進入回調通道，所以新房漲幅再度擴大領漲，并不代表市場層面出現過快升溫。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，總體上看，房價依然呈現“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。不過隨著后續金融貸款政策的收緊，不排除后續上漲城市數量會有所減少的可能。 華商報記者 黃濤
>>大話房價
樓市競爭進入新“白熱化”周期
西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁表示，受經濟增速放緩，加之“去庫存”與棚改貨幣化政策的不確定性等因素影響，預計全國2019年房地產成交量增速將放緩，區域分化將持續，三四線城市樓市高增長的局勢將放緩，同時為承接經濟下行壓力，一二線城市樓市可能會有小幅回暖。
2019年上半年，西安房地產市場從高速發展期過渡到理性調整期，半年度市場表現同比變化較大，市場總體已經從“去庫存”階段發展進入“穩樓市”階段。今年下半年，西安樓市發展也將緊隨國家政策發展方向，土地方面，地價的攀升以及房價的漲幅收窄，部分企業將拿地速度調整，同時在周邊區域的發展也更加趨于謹慎;房地產市場的成交量可能會有較大波動，住宅成交的高增速將放緩節奏，且市場集中度愈來愈高，區域、個案、產品、客戶、價格等分化加劇，競爭進入新的“白熱化”周期。
開發商稱西安房價與土地供應有關
針對18日國家統計局發布的數據，陜西一房地產企業負責人表示，外界宣稱西安樓市持續上漲39個月的說法其實不準確，原因是西安樓市在上漲周期中，也有下降的，比如今年春節期間就有開發商降價銷售的。同理，西安周邊區域也是從去年才開始出現漲幅。
他認為，西安商品房價格漲幅與政府土地供應有關，地價在整個開發中占的比重較大，因此土地成交價格決定著商品房價格;第二是政府鼓勵開發商建精品、有品質的樓盤，這些配套設施等費用也增加到商品房價格之上。
購房者認為西安房價有些高
“西安樓市價格這兩年上漲太快，但真正購買時發現已掏不起首付了!”來西安工作已5年多張先生向華商報記者表示，去年辦理了落戶西安，有買房資格符合條件了，但現在購房首付就有些困難了。
他算給記者算了一筆賬，5年前大學畢業來西安工作，在西安高新區找了一家商貿公司，底薪每月只有3000多元，刨去租房及吃飯所剩無幾。最近兩年才有一個穩定單位，每月5000多元，解決了溫飽但住房仍舊是心頭的痛?，F在西安小戶型樓盤已經越來越少，對于這些不想啃老但還想買房的，還得再等幾年時間。
對于房價，張先生表示，西安樓盤的開發應該多層次供應，應該考慮外來人口的實際購房承受能力。
